我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“合杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问： 杭叔，你好，我上班单位在沈塘桥地铁站附近，买房预算400万，是考虑二手房还是新房？新房该选怎么样的楼盘？

(资料图)

杭叔： 你好，沿线的二手房选择余地还有，往北新房很难选。当然，2号线往南还是有楼盘的，像宁围和南部新城都符合你预算，如果能接受，可以去这两个地方摇新盘。要买二手房的话，建议往三墩去。地铁三墩站附近都有四百多万的房子可以选，到沈塘桥的直线距离也很近，价格和生活氛围都还算好。差不多是这样的方向，要么往南，可以摇新房；如果不想过江，就在三墩买二手房。

提问： 杭叔，你好，有一套浙大小区的学区房，90多方，是否该卖掉去摇新房或换更好的次新房？因为有老人住着，卖掉挺折腾，但又有些纠结，老破学区房是不是该继续持有？

杭叔： 你好，你面临的问题，倒不是「老」跟「破」的问题，而是房子面积的问题，你的房子有90方。学区房面积大了之后，房子的承价能力就弱了。90方左右的优势就没那么大。如果老人不想搬的话就算了，毕竟凡事还是要「以孝为先」，而且这学区房留在那再怎么样也不会吃亏。看看能不能找到合适的下家，让老人再住几年，方便你慢慢腾挪。总体来讲，老破学区房是不愁的，但是老破大的学区房，动能有上限。

提问： 杭叔，你好，在西溪银泰上班，小孩明年上幼儿园，考虑到学区和自住，预算520万左右有推荐的楼盘吗？通勤时间最好在40分钟内。

杭叔： 你好，现在520万在西溪银泰一带已经很难买到很好的房子了，大方向是西湖区北边的三墩或三墩北，如地铁2号线三墩站附近项目，到西溪银泰很方便，总价合适，前提是学区要求不是第一位，再往北的学区会好一些，有文理小学，再往北还有嘉绿苑小学等，但大多不靠地铁，如果可以忽略学区，可以看看余杭的项目，未来学区可能也会有一定的发展。具体详见知识星球内部资料 《价值百万的购房逻辑》

提问： 杭叔，你好，我想在杭州买套80—90方的小户型，预算大概400-500万。不考虑离单位远近，只要有投资前景就好，请问买哪里好呢？

杭叔： 你好，这要看哪里能买的到了，现在摇号难度太大。可以重点关注城东新城、笕桥、艮北新城等也可以关注，有不少楼盘总价合适，中签率也较高，产品也不错。祥符和汽车北站里四五百万的楼盘比较集中，但中签率不高；还有三塘附近的项目。总之，可以选的方向不少，但难度都不小。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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