放假前的最后一天，聊一个几天前的大新闻——不动产统一登记。

【资料图】

在古代，普天之下，莫非王土。

秦末时期，刘邦大军攻入咸阳，大部分的将领呢，都忙着抢钱，抢美女，抢大别墅。

只有萧何在抢户籍登记簿。

这就是老成谋国之举——萧何知道，没有这些档案，什么金银美女房产，统统没有合法性。

对此，史记的记载是：“汉王所以具知天下戹塞，户口多少，彊弱之处，民所疾苦者，以何具得秦图书也。”

翻译一下就是：

刘邦之所以了解天下各处险要、人口的聚集程度、人民的强健与柔弱、百姓的疾苦，都是因为萧何得到了秦的图籍。

想要治国安邦，了解老百姓手上有多少房产、分布在什么地方，价值几何，很有必要！

那么，这个搞清不动产的必要又是什么呢？

比较主流的解释，说是房产税，这可能是一个方面，但肯定不是主要原因。

为什么呢？

我之前就说过，房产税的推出，时机还很不成熟。

征税这件事，讲究的是“拔最多的鹅毛、听最少的鹅叫”。

房产税的试验已经在上海、重庆搞了十多年，但一直没有普及，原因至少有三点：

1、大部分中国人资产和债务，都凝固在房子上，一旦收税，资产立刻贬值，很容易破坏金融系统和社会稳定局面。

2、眼下正值经济恢复期，操之过切很容易会对房地产市场产生消极影响，进一步降低市场经济活力。况且我们的产权本身就是登记制，并不需要全国性的普查才能收。

3、既得利益的阻碍太深，这里不用多加赘述。

所以，我们要搞清楚，这次的不动产登记比起以往，究竟多了哪些内容。

过去，我们总觉得不动产，就是房产，或者商铺。

但实际上，不动产的范围很广，不仅包括房子、商铺，还有农村的宅基地，甚至是公路、桥梁、农田、树林。

文章开头就说了，治理天下，离不开各种数据的掌握。

这次的不动产统一登记，就是要精确掌握中国目前究竟有多少不动产资源。

同时，也让一些产权不清晰、没有记录在案的不动产明晰化，使之能够统一查询，统一分析。

如果学过法律的朋友就会知道，早在2013年，国家就开始推动这一措施了。

2016年，中国《不动产登记暂行条例实施细则》公布并开始实施。

今天实现“不动产统一登记”，就是为了把这个事情贯彻好，落实好。

那么，这件事落实后，对国家有哪些好处呢？

“更好的治理”，毕竟还是个大词。

具体而言，我认为有以下一些作用：

1、摸底。

中国究竟有多少房子？这些房子又值多少钱，数据经常打架，有人说是6亿套房，有人说是7亿套房，但都没有个准数。

只有精准掌握一个地区有多少房子、土地，这些房子、土地又掌握在哪些群体的人手里，才能进一步做好后面的工作，包括收税、包括反腐、包括宏观调控市场、包括管控耕地红线等等。

2、盘活沉睡的土地。

之前，很多专家提出了农村土地资产流通，提出了盘活国有资产。

那么怎么流通盘活呢？

首先就是要做好登记。

2005年，中国的资本市场发生了一件大事——证监会开展资本市场的股权分置改革。

过去，中国股市分流通股和非流通股，非流通股是无法上市交易的，只是服务于国有企业融资，导致股民积极性不高。

可自打这一改革后，效果立竿见影。

2006年，A股指数从1000多点涨到6124点，直接起飞。

同样的道理，明晰了可流通的产权，就能为下一步产权交易铺路，从而盘活大量沉睡的土地。

尤其是在农村地区，很多人已经不种田，或者离开家乡了，那些闲置的土地能有什么价值呢？

闲置的土地能抵押的就抵押，能转让的就转让，引导更多民间资本向流入土地。

什么耕地、山林、湖泊、草地等自然资源，都能像买卖房产一样方便。

把这个资产的池子做大后，对于经济的发展，肯定是一大利好。

从经济术语上说，这叫促进生产要素的流动，释放经济活力。

3、扩大财政收入。

每一块不动产的登记一旦有清晰的产权交易，也必然能带来政府的收入。

我们知道股市里买卖股票，每一笔交易，证券公司都会收相关佣金。

同样的，每一笔不动产交易，政府也能取得如出让金、契税等收入，这比直接征税的阻力小多了。

4、进一步深化改革。

数据是治理的基础，如果没有详细的数据，未来土地改革的决策依据从哪里来？

比如农村土地的所有权到底能不能交易，在哪试点，怎么试点，都需要科学数据的分析。

如何把农民市民化，如何进一步研究资产持有税，这都需要实际真切的数据掌控。

总的来说，不动产统一登记这件事，既有国家科学治理的内在要求，也有未来经济改革的可能方向。

总体目标，也是为了社会稳定、盘活资产、促进经济。

这个五一，全国各地酒店房价大涨，高速拥堵的预警一波又一波，经济复苏的势头，就在眉睫。

未来，更应该有信心啊！