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房屋抵押个人最短期限多久

个人申请房屋抵押贷款，可以办理的贷款年限一般是1至20年。而个人的房产具体可以办理多少年的房屋抵押贷款，还要看具体的情况。如房产的房龄、申请人年龄等。

虽然房屋抵押贷款理论上可以办理1至20年，但是因为个人房产的房龄不同，可以办理的贷款年限也是不同。房龄越大，房屋抵押贷款的年限也就越短。如果申请人的房子原本就是二手房，可以申请的贷款年限就更短了。找法网提醒您，同时，申请人的年龄也会影响房屋抵押贷款的年限。一般来说，个人房屋抵押贷款的年限不能超过申请人实际年龄的65岁，而女性不能超过60岁。

房屋抵押需要担保人吗

房屋抵押不一定需要担保人，房屋抵押贷款是否需要担保人需要分情况来看，如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保；如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

个人房产抵押的流程

1.签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议;

2.提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料（身份证、户口簿等）和收入资料（工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况）;

3.贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查;

4.签订《房地产预售契约》。审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证;

5.签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》;

6.办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险;

7.发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。